我在京津冀有三套房，赔的裤衩子都快没了，你还买房吗？

本人真实情况

如今老张京津冀手握三套房——熟悉我的朋友都喊我“老张”，说我是北漂逆袭的赢家，把资产布局玩得明白。可只有夜深人静算月供时，我才敢承认：这“赢家”很沉重。

第一套在河北，2014年购买，价格9000元/㎡，95㎡，当时说规划有地铁，最高的时候沿线房价已经炒到了单价4万/㎡，谁也没想到地铁线改了，经过了最强限购，还经历过3年疫情，房价回到了1万元的水平，比最高点降了75%，不过我还没有出售，最近又听说22号线今年能开通，对于房价，我没有那么乐观，能维持现状就不错，租金或许能略微上涨。这套房子目前出租，月租金2000元，月供2900元，希望地铁开通后，租金能稳中有升。

第二套在北京，2016年购买，老张当时钱也不多，申购的房子，面积也不大，80多平方米，属于保障性住房，申购价2.5万/㎡，现在价格大约4.2万/㎡，这套房自住，月供4500元，由于孩子上学的需要，准备置换，鉴于目前房地产行情那么差，我不敢轻举妄动。

第三套房在天津，购置于2019年，当时在地产公司上班，员工价九五折买的，88平方米，小三居，精装修，首付40%，购买价格9000/㎡，现在价格3000元/㎡也没人要，由于是精装修，且位于产业区，比较好出租，月租1800元，月供2200元。

如今三套房子，每月租金合计3800元，月供却要9600元，相当于每月硬亏5800元。作为深耕房地产和资产评估的从业者，我比谁都清楚这几年市场的变化：2026年京津冀楼市虽然有止跌回稳的信号，北京核心区房价微涨，燕郊地铁沿线房源关注度回升，但远郊和非核心区域的“阴跌”还在继续。那些曾经被追捧的“投资神话”，终究抵不过供需失衡和政策调整。

有人说我太固执，为什么不及时止损抛售？可对普通家庭来说，房子从来不是冰冷的资产数字，而是我北漂十五年的安全感寄托：河北的房子是我对“扎根”的第一次尝试，北京的房子承载着孩子的成长，天津的房子曾是我对“改善生活”的憧憬。如今看着这三套房子，就像看着自己一路走来的脚印，哪怕布满荆棘，也舍不得轻易抹去。

2026年，房贷利率降到了历史低位，北京非京籍购房门槛也放宽了，调查显示有34%的人准备今年买房 。可作为一个踩过坑的“过来人”，我想问大家伙儿：现在即便你有钱，还会买房吗？是趁着政策红利抄底，还是像我一样，对楼市保持敬畏，选择按兵不动？