3年亏掉1500万，在珠江新城，炒房团裤子都输没了

一、曾经的“网红盘”，炒房客最集中的地方

保利心语，珠江新城成交量常年第一。楼下就是K11、IGC，走几步到猎德地铁站，位置和配套没得挑。2022年底，一套111平的南向三房，卖到1970万，单价17.5万。那时候买房靠抢，业主临时加价都有人接。

现在呢？同户型780万，单价6.9万，腰斩再打折。为什么？因为当年冲进来的投资客，很多是加杠杆冲的。现在利息扛不住，只能割肉离场。

中介说，现在保利心语的业主，心态已经从“捂盘等涨”变成“降价求出”。有的房源挂了两年，价格降了五轮，还没卖掉。

二、核心区也扛不住，因为炒房客跑了

有人说，珠江新城不是核心区吗？怎么跌这么狠？

问题就在这。珠江新城确实核心，但核心区的价格，是被炒房客推上去的。2021年高峰时，珠城中部板块均价10.9万，一套房要上千万。现在跌到7万，一套房蒸发350万。

为什么？因为当年冲进来的投资客，很多是加杠杆冲的。现在限售期到了，利息扛不住了，只能割肉离场。你跑我也跑，价格直接踩踏。

有业主2021年买入，总价1500万。现在同户型挂牌价800多万，亏了700万。他说：卖不出去，租不出去，每个月还要还月供。

三、核心区的真相：不是不跌，是跌起来更吓人

中介说了一句大实话：“以前觉得核心区保值，现在才发现，核心区跌起来，才是最吓人的。一套房子的亏损，顶得上郊区10套。”

为什么？因为总价高。郊区一套亏50万，核心区一套亏500万。炒房客扛不住，只能割肉。割的人多了，价格就崩了。

但有个细节：保利心语这种品质次新房，小户型成交价已经企稳，回到6.4万左右。说明什么？不是珠江新城不行了，是那些老房子、差户型、高杠杆的投资客不行了。

最后问一句

如果你在广州，一套房从1970万跌到780万，你敢买吗？评论区聊聊。