真卖不动了？生三胎送75㎡房子？湖北这一县城完全撬开了楼市底裤

12月25日，湖北十堰竹山县卫健局扔下一颗炸弹：在该县生三孩，直接送75平方米的房子。

当一个县城开始用“送一套房”来换一个“新生儿”时，不仅意味着房子真的卖不动了，县城楼市的底裤也被完全撬开了。

这大概是近年来最“凶猛”的楼市新政之一，政策规定，凡是2021年6月1日至2026年6月1日期间生育的夫妻，只要一方有竹山户籍，且孩子落户竹山，就能享受这个待遇。

75平方米，在竹山这样的县城，基本就是一个两室一厅或者小三室的刚需户型。对于很多农村或者乡镇想进城，但手里没钱的家庭来说，这几乎是“零首付”甚至“零房款”进城。

除了这75平米，如果你是2023年11月9日后生的三孩，还能再拿1万元补助，另外再加上每个月500元的奶粉钱，一直到孩子3岁，总共现金还有2.8万元。

但要注意看政策里的兑现方式：“指定楼盘”。四季花城、龙山盛景、国际绿松石城……这些名字背后，是县城里那些急需回笼资金的项目，也是躺在账上迟迟无法变现的房源。

政府不用真金白银掏出30多万现金给家庭，而是用存量房产资源进行置换。这对财政压力巨大的县级政府来说，是一招高明的腾挪。

既消化了那个压得人喘不过气来的库存数据，又在表面完成了对生育的支持。

所以对于当地想在城里拥有房产的老百姓来说，确实是天大的福利，但对于市场而言，这意味着房子的金融属性在县城这一级彻底归零，房子已经不再是资产，某种意义上成了“生育指标”的赠品。

这不是一场局部危机，而是整个县域市场的系统性困境。看看隔壁的钟祥市。作为湖北的经济强县，钟祥的楼市也曾经风光无限。

但就在刚刚过去的2025年，钟祥的新建商品住宅总成交量跌至1066套。这个数字意味着什么？2024年这个数据还是1977套。

短短一年，成交量暴跌了46.08%，这不仅是膝盖斩，简直是脚踝斩。市民的观望情绪像冬天的雾霾，谁都不敢轻易下场。

再看沙洋县，情况更为惨烈。2025年年初，沙洋新建商品住房仅销售了752套，环比下降64.33%。一个月卖不出几套房，售楼部的销售人员可能比看房的客户还多。

库存积压，已经到了红线以上。竹山县自己的数据最能说明问题：到2025年底，商品住房去化周期超过24个月。

按照住建部的标准，去化周期超过18个月就应停止供地了，而竹山已经超过两年。也就是说，就算从今天开始砖不砌、地不拍，现有的房子也要两年才能卖完。

在阳新县，虽然二手房成交微涨了6.64%，但新房销售同比下降了22.53%，“新房冷、二手房稳”的格局说明，大家更愿意买看得见摸得着的现房，或者干脆选择更便宜的老破小，开发商画出的“期房大饼”，再也没人愿意买单了。

建始县的均价已经跌到了4759元/㎡，巴东县4267元/㎡，鄂州4528元/㎡。这些价格对比前几年的高点，筑底之路并不轻松。

这一连串的统计数据，描绘了湖北县城楼市的“众生相”，甚至可以看到全国很大一部分县城楼市的状况：财政资金链紧绷，土地财政收入锐减，购房者捂紧钱袋子。

为什么房子卖不动了？是因为大家都不想住新房吗？当然不是。核心问题是：人没了。

竹山县的政策里有一个耐人寻味的点：

这属于“以县城为重要载体就地城镇化”政策的一部分，目标人群特意圈定为农村居民、职工和教师。

这背后的逻辑很清晰：大城市在虹吸县城的人口，县城只能转头去虹吸乡镇和农村的人口。

过去县城的楼市逻辑是：老百姓外出打工赚钱，回乡置业光宗耀祖。但现在，老百姓不仅人走了，心也走了，他们想在武汉、在大城市安家，不可能回县城接盘。

迁往县城的，只有少数迫切城镇化的常住人口，叠加越来越低的生育率。

生三孩送房子，本质上是想把那些仍犹豫“生不生”的家庭，以及仍犹豫“进不进城”的农村家庭，用一套房屋强行绑定在县城。

一旦你接受了这75平方米，你就得落户，孩子就得在县城上学，大部分人的消费、医疗、生活都留在县城，这就是咱们说的人口的留存。

未来的县城，房子会越来越多，而孩子会越来越金贵。