学区房跌穿底裤，家长慌了，教育回归生活

以前南京鼓楼区芳草园小区的房子，单价能卖到九万多一平，那时候买一套八十平米的老旧房子，光是为了学区资格就得额外花三百多万，现在情况不一样了，挂牌价降到两万五左右，实际成交时还能再便宜一成，三万出头已经算是高的了，附近的公教一村、王府园这些老牌学区房也跟着降价，价格变得和普通老旧小区差不多。

政策最先开始调整，南京在2025年修改了招生规则，不再允许家长提前一年迁入户口，只要在报名前搬进去就可以，但审核变得更加严格，户口、房产和实际居住必须一致，还要查看水电费账单，彻底堵住了空挂户口的做法，同时规定学校不能跨区招收学生，原先依靠外地生源提高升学率的情况现在行不通了，另外实行教师轮岗制度，名校的骨干老师每年需要到不同地方任教，河西和江北地区新设了分校，优质教师不再集中在老城区。

人口变化比政策影响更大，2017年南京出生了九万人，到2022年却只剩下不到五万，对应今年入学的孩子数量几乎减半，热门小学开始缩减班级，金陵汇文少了两个班，银城小学裁掉五个班，教育局还提到要在2027年前增加五万个初中学位和两万七千个高中学位，以前是五个孩子争抢一个学位，现在变成每个学位等着两个孩子来申请，家长也就不太愿意为那些不确定的名校花大钱了。

观念其实早就变了，年轻父母不再像上一代那样认为“名校就代表成功”，一套学区房要贵出三百多万，这笔钱可以用来报兴趣班、带孩子出国游学，或者换个更大更舒服的房子住着，老破小的房子空间太挤，厨房和厕所小得像仓库，孩子写作业连腿都伸不开，大家开始想，为了一个可能还考不上重点学校的学籍，让全家跟着受罪图什么，孩子的心理健康和自主学习能力比学校名气重要得多。

我有个朋友去年还在努力攒钱想买鼓楼的老房子，今年就转头去河西买了新小区，他说以前总以为孩子不上好学校就没希望了，现在觉得让孩子在家轻松学习，比在名校里卷得心情压抑要好，像他这样想的家长还有不少，现在民办学校可以摇号入学，南外的测试也可以争取一下，选择多了，不用非得盯着学区房不放。

南京的事情并不是个特例，北京上海杭州也都在降温，但南京的情况最明显，因为政策执行得比较严格，人口下降得很快，教育资源又铺得太广，以前学区房靠的是垄断地位，现在这种垄断没了，价格自然就掉下来了，花几百万只为了买个户口上的名字，还不如买一个住着舒服、孩子开心的家，房子本来就是用来住的，不是用来炒的，更不是拿来赌的。

有人说这是泡沫破裂，实际上这更像是理性回归，教育资源不再集中，人口红利逐渐消失，家长开始计算成本，那些靠概念撑起来的价格迟早会掉回地面，有人还抱着名校梦不肯放手，可现实已经不等他们，市场不会迁就任何人，房子也不会因为贴了学区标签就一直涨价。

路过鼓楼的老小区时，看到门口贴着"急售"的牌子，我心里没有觉得可惜，反而感到轻松，大家终于不用被学区束缚了，房子就是房子，教育就是教育，生活就是生活，这三件事本来就不该混在一起，从来没有规定说孩子必须住在旧房子里才能有出息，这种做法不是在帮助教育，而是在消耗精力。