厦门老破小学区房跌穿底裤，家长疯抢变观望，谁还敢接盘？

厦门槟榔东里学区房三年腰斩家长改排同安刚需楼盘

槟榔东里那条巷子2021年涨到一平七万三，房产中介林哥把海报贴在电线杆，写着“公园小学正门首排”，家长看完两眼发直，可今年5月他手上同样一套，报价三万八都没人扫二维码，他自己都说不晓得还要拖多久。

江浦南里那户陈姨2022年花420万认下的老破小，两年过去只收到318万的诚意价，陈姨嘴上说再等等，手里按揭月供还得照付，说不准哪天撑不住。亿力琴园的业主群更热闹，群主刘姐把228万的挂牌链接发出来，24小时后还是0咨询，她晚上陪女儿刷作业，手机被静音，错过唯一一个看房电话。

说起交易量，厦门5月二手房总共1710套，比4月干脆少了个十一成，思明区均价五万三，可整月才460套成交。下面这张表是中介给出的三处典型房源对比，摆在那儿谁都看明白：

| 小区 | 2021单价(元/㎡) | 2025年5月挂价(元/㎡) | 成交周期 |

|---|---|---|---|

| 槟榔东里 | 73,000 | 38,000 | 14个月+ |

| 江浦南里 | 65,000 | 45,000 | 11个月 |

| 亿力琴园 | 60,000 | 35,000 | 无成交 |

厦门教育局2024年推集团化、老师轮岗，公园小学六个校区统一摇号，房子再贵也没说马上给学位。林哥去年亲眼看着一对泉州来的夫妻排号八小时，结果落在协和小学北校，他们一脸懵，说就是说读书的名额现在跟买楼不捆死了。

岛内人心里有杆秤，房子不掉价，可成交卡住，卖家不肯砍到骨头，买家怕再套牢。岛外就像另一条线，同安洪塘头一平一万一，唐鸣祥福花园跌破八千六，公交直达软件园三期40分钟。刘工夫妻俩本来盯着湖滨南路的老小区，看到通勤账单：岛内首付180万，岛外只要100万，直接把孩子外婆接过去带，外婆说反正楼下有菜市场，还能遛弯。

2025年岛内学区房平均要等14个月才出手，比前两年翻一番，这当中误解也不少。像何叔去年把房子托给外甥卖，外甥觉得可以慢慢谈，结果错过唯一一个全款客，家里闹得不愉快。再说贷款利率，银行审批比2020年慢了一倍，赵姐补资料补到第三趟，干脆转去买开发商尾盘，海沧那边10月第一周居然小涨0.31%，她说团购价一出来，国企同事马上下订。

换言之，真正愿意掏钱的是想过日子的，不盯名校盯生活圈，电梯、物业、地铁口、医院、超市这些都得排队考察。90后小两口算得明白，宁可距离公司20公里，也不要被一个说不准的学位套牢三代积蓄，孩子有操场能跑，周末能下楼打球，谁还管是不是名校原味。再说新生儿一年比一年少，幼儿园老师都在抱怨班里空位多，家长心态自然松，房产和学位的捆绑像脱钩的车皮。

厦门二手房整体单价现在约三万三，已经连续几个月往下挪，一些人盯着三万以下的标的挑挑拣拣，说到底住得舒坦才是硬道理。