2025年这行业，只剩一条裤衩了

“每一天都是新的一天，都有可能被刷新三观。”

功夫君跟开发商朋友聊天，他说现在楼市已经不能用过往经验来判断了，根本看不懂：

谁能想到千灯湖二手也能跌到100多万？

谁能想到桂城新房还能这么便宜？

谁能想到新规户型还能这样做？

谁能想到最著名的地段论也没用了？

在他看来，现在的楼市有几个很刷新三观的情况。

刷新三观之①：

只要足够便宜，都可以忍

在购房群，我们经常会听到一种类似的话“150万不太行，100万我又行了”。

楼盘本身可能存在明显硬伤、各类毛病，但只要足够便宜，便宜到破了大家心中对它的价值评估，就可以接受了。

譬如1字头的千灯湖新盘，譬如万达华府二手110万。

但这里面存在一个问题是：真的能行吗？

如果硬伤已经是直接影响生活质量了，足够便宜就可以弥补生活上的不舒适吗？你怎么看？

在功夫君看来，能够果断拿下这些破价房源的朋友，必定是个狠人。

我们接触的绝大多数粉丝，都是会在几个条件之间纠结，几经衡量最终才能做出决定。

刷新三观之②：

新规产品，未必万能

现在市场上新规产品很多，但其实新规里面也有分高低，不是打个飘窗就能叫新规了。

而且购房者也越来越聪明了，会透过略显夸张的板房，认真考虑一些问题：

· 不打通次卧，客厅到底还剩多大？

有的新规板房都是默认打掉一个房间，显得客厅很大，但其实如果不打，客厅开间只有3.4-3.5米，跟旧规也没什么差别。

当然了，如果本来就只是90-100㎡的户型，客厅尺度再大也很有限。

如果去到130㎡以上的空间，那么新规客厅就算不打次卧，也能做到很大。

其中比较极限的

还数保利灯湖天珺139㎡

这个6.7米的原生客厅▼

· 有没有为了做大厅大主卧，次卧很小？

不论大小户型，现在有一种趋势就是客厅做很大、主卧做很大，剩下的几个次卧都很小，有的都在9㎡以下。

要么就是本来建面就不大，偏要做4个房间，就真的很勉强。

说实话这种户型只是看着有面子，如果真的家人住进去，未必住得舒服。

譬如下面两个房间

就没比厕所大多少▼

· 开放式厨房还有位置放冰箱吗？

开放式厨房以岛台+推拉门为灵魂，如果位置预留得好，是可以放得下冰箱的，但有的户型由于面积太小，却坚持做开放式厨房，就会没地方放冰箱。

销售会教你把冰箱放到餐边柜那儿去，但不论从美观还是实用来看，冰箱始终放在厨房更顺手。

有的户型已经朝着零嵌入冰箱进发了▼

· 主卧做了270度窗，还有位置做衣柜吗？

不少90-110㎡新规户型都会存在一个隐形问题，就是做到了270度开窗面，但却没预留多少位置做衣柜，主卧衣柜尺寸小得“豆腐润”一样。

不过，有的户型已经意识到并且在优化这个问题了，压缩一点客厅或者餐厅的空间，让渡到主卧里面来。

既保留了270度窗▼又有衣帽间

其实吧，只要面积够大，很多问题都会迎刃而解。

一般到139㎡以上，整体空间大了，主卧就可以单独有一个衣帽间，观景和收纳两不误。

刷新三观之③：

地段重要还是产品重要？还是价格？

以前的地产金科玉律是：地段、地段，还是地段。

经过这两年的洗礼，大家发现，到处都跌，跌麻了，再好的地段也不保值了。

之所以看起来二手房价格还是保持着一定梯队，只是因为大家入手价不同而已。

就算是最好的地段做新盘，也不见得一定会爆，这样的情况简直颠覆了很多从业者的整套行业认知。

很多人会困惑：地段都不重要了？到底什么重要？是产品？是价格？是交标？

我们认为，2025楼市只剩最后一条“裤衩”了：

划算、划算，还是划算。

什么是划算？举个粗暴的例子——

以前150万，我只能看张槎南庄陈村，买位置不太好的楼栋，还是小户型。

现在150万，我不仅可以住进桂城or禅城市区，有实用率超100%的新规产品、有超美的大园林，名牌学校，甚至还有地铁口。

简直不能太划算了。

还有新旧产品之间的对比

也不要太强烈了▼

所以我们可以看到，当下市场上的楼盘，在同一个价格区间内，比赛的是可以塞进多少划算的东西给到购房者。

譬如150万以下已经可以买桂城新规三房；

那么200万左右就可以匹配桂城新规四房；

不限定于桂城，200多万已经能买入望江四房。

看的是这个江哦▼

| 图源：功夫房产

以上都不是瞎说的，都是有对应项目的，不知道的朋友可以私聊我们。

当然了，在比拼性价比这件事上，最能大做文章的莫过于室内交标。

说到交标这一块，必须要提到一个神奇的开发商，你看完它的项目，脑子里会不断冒出一句话：这都能是交标啊？

不是广告啊

1万多单价还能搞到这样的交标▼

这个特豪华的酒柜也是交标▼

我们认为，这股卷交标的风气，还会一直卷的，曾经豪宅的配置，现在100多㎡的产品都能享受到了。

这一切的变化的底层逻辑，终究还是大家买房的“三观”变了——不再追求金融价值，而是看重居住价值。

对于一个行业来说，想走得更远，这何尝又不是一种良性变化？