3年卖6套，还是塔楼！海口这个伪豪宅，底裤被扒光！

丨图源视觉中国 已授权

而对于房企而言，面对激烈的竞争环境，大家开始疯狂地卷起来了，户型、园林、配套、交付等标准被越拉越高。

于是，我们看到，小部分具有前瞻眼光的开发商，以颠覆性思维，把豪宅玩出了新高度。

然而，江湖上还混着一帮“东施们”，看到市场豪宅热销的趋势，也盲目跟风，结果是抄作业都抄不明白。

今天，楼Sir就带大家开开眼，看看这个伪豪宅，是怎么跟风翻车的。

不卖关子，这个项目就是晨晖·添玺。

对外宣称自己是“CEO大平层、总裁空海景墅”，主打一个高端大气上档次。

丨晨晖·添玺宣传材料

可实际情况呢，其品质标准之低，社区配套之陋，户型设计之敷衍，全程令楼Sir目瞪口呆！

一看项目指标，“豪宅”人设瞬间崩塌

老规矩，踩盘前，咱们先大致了解一下楼盘基本信息。

晨晖·添玺坐标看着还挺秀，位于海口市秀英区长滨五路2号，项目西侧就是五源河学校。

丨项目区位图

西海岸板块，大家都不陌生了，因为开发时间较早，所以区位和配套确实在线。

区域内千亿级配套比比皆是，比如出镜率较高的国际会展中心、五源河体育馆以及海口国际免税城等。

商业配套也比较成熟，远大购物中心、S+Mall星茂购物中心两大商场均已经开业，烟火气管够。

教育和医疗资源方面，五源河学校、人大附中以及省妇女儿童医学中心、省肿瘤医院等，也都是家喻户晓。

丨西海岸配套

不仅头顶西海岸醇熟配套“光环”，该项目离海岸线直线距离也只有500米，按常理，确实有豪宅基础。

但是！楼Sir一翻项目指标…好家伙，“豪宅”人设直接崩塌。

只见项目占地约56亩，建筑面积约16万㎡，容积率直接飙到3.0。

产品形态突出一个“大杂烩”，项目总共9栋楼，既有住宅类酒店式公寓，还有商办产品SOHO和LOFT，以及沿街底商。

然后看看绿化率，35%的底线标准卡得死死的，多0.1%都不舍得给，这“绿意”寒酸的，连刚需盘看了都得摇头！

丨项目鸟瞰图

这配置，你敢信是豪宅？别说“纯粹性”了，连“豪宅”的门框都没摸到边。

还有更魔幻的，项目大平层产品，2022年就拿下预售证进入市场。

至今快3年了，好家伙，竟然还卖出去6套，运气不错啊。

丨截图时间6月初

现场暴击，社区配套“全军覆没”

扒到这里，楼Sir再也坐不住了，决定直奔现场，倒要看看这项目究竟“豪”在了哪里。

从国兴大道出发，先沿着海秀快速路一路向西，然后从长滨路下桥口右拐，进入长滨路。

紧接着，直行至滨海大道左拐，路过国际会展中心后，项目就在左手边。

抵达项目，望着眼前齐刷刷的高层塔楼+裙楼，楼Sir眉头不自觉皱起来。

大平层豪宅？连最基础的“南北通透、板式布局”都做不到吗？

丨项目实景 楼Sir拍摄

马克砖和真石漆的外立面，在阳光下显得尤为廉价，别说传世了，其质感甚至敌不过某些刚需楼盘。

项目外侧的沿街底商，大部分是空置状态，仅开业的几家小商铺门可罗雀，更添几分萧条之感。

丨沿街底商 楼Sir拍摄

小区西、南两侧各设了一处入户门，设计风格雷同且局促。

黑色格栅与明黄线条的撞色搭配，透着一股用力过猛的违和感，这种审美取向，着实令人费解。

丨社区大门 楼Sir拍摄

绕着项目转了一圈后，楼Sir直接奔向销售中心。

空旷的售楼部里，销售顾问们自顾自地划拉着手机，沙盘前的客户接待区空无一人。

一旁悬挂的宣传广告上，一行大字格外惹眼：439㎡空中墅感传世阔宅，层峰人士奢居风范。

丨售楼部实景 楼Sir拍摄

楼Sir原地等了好一会儿，才有一个售楼小姐姐，带着一副“被迫营业”的痛苦表情，不紧不慢地走过来。

草草寒暄几句后，小姐姐就要领楼Sir去看样板间。

而此时，楼Sir站在沙盘前，还一脸蒙圈，甚至连自己的方位都没整明白。

在楼Sir的再三追问下，小姐姐才轻描淡写地解释：沙盘方向放反了。

丨沙盘实景 楼Sir拍摄

随后，经过小姐姐的介绍，楼Sir得知，晨晖·添玺所谓的豪宅产品，是1#、2#楼住宅类酒店式公寓，建面约177-439㎡三至七房。

此外，项目在售的，还有6#楼建面约46-177㎡，层高约3.9米的SOHO。

以及7#楼建面约46-177㎡，层高约5.4米的LOFT。

接着，楼Sir跟随小姐姐去看了下项目实景。

进入社区内部，楼Sir虽然已经有了心理准备，但是到了现场，还是直接愣住——这个豪宅项目几乎谈不上什么社区环境。

丨项目实景 楼Sir拍摄

五栋高层建筑与沿街商铺，构成了项目的全部边界，“自我围合”的布局，直接取消了传统意义上的社区围墙。

两条笔直的消防通道贯穿整个社区，使得内部空间一览无余，毫无层次感、私密性可言。

中庭的“袖珍”园林，几株稀疏的乔木搭配着程式化的灌木丛，设计之敷衍毫无吸引力，直接让人没有游逛的欲望。

丨项目实景 楼Sir拍摄

社区配套更让人无语，仅有一个小型儿童泳池、简易儿童游乐区、零星几个健身器材。

简直闹呢！“传世豪宅”社区园林和配套就这水平？“层峰人士”难道只配玩这几个健身器材？

天残户型，“伪豪宅”暴锤

本以为社区环境已经够劝退了，但是看完他们家大平层的户型，楼Sir下巴差点砸穿地板。

NO.1

塔楼也能大平层？

1#、2#楼结构和户型完全一样，总高22层，为三梯四户的塔楼。

丨项目效果图

纯塔楼！朋友们！电梯井杵中间，四个户型像挂件一样甩在四角。

天生自带缺陷的塔楼结构，这年头，连刚需中的刚需都嫌弃~

塔楼的硬伤，懂的都懂，除了居住密度过高、户型设计有局限性、采光通风效果差等之外。

其得房率也明显低于板楼，还有流通性、资产保值能力更是弱到爆。

丨1#、2#楼实景 楼Sir拍摄

万万没想到，这种鄙视链最底层的建筑结构，居然还能被包装成大平层豪宅！

NO.2

极度敷衍的户型

除了项目指标、社区环境、建筑形态全线拉垮外，户型设计的偷懒程度，更是前所未见！

南向，简单粗暴地对称摆放两套177㎡三房。

北侧，则直接镜像复制两套251㎡四房。

至于所谓的313㎡和439㎡跃层，更是把敷衍两个字体现得淋漓尽致！

就是从13楼开始，把上下两层硬生生打通，在客厅挖个洞做成挑空，就是其所谓的“空墅”了。

右滑查看更多

丨项目户型图

由于是塔楼的布局，所有户型都面临着明显的通风硬伤，空调一旦停下，室内分分钟让人窒息。

更令人匪夷所思的是，全系户型居然都没有正规阳台，其户型所标示的阳台位置，实则只是个通风天井。

不仅无法满足基本生活功能，住在这里，甚至连日常的晾晒都成为大问题。

NO.3

实探样板间

房子实际长啥样？

楼Sir先看了177㎡和251㎡两个大平层的样板间。

乍一看，尺度是挺唬人，177㎡客厅面宽6.8米，251㎡主卧套间40㎡。

丨样板间实景 楼Sir拍摄

然而，这些数字堆砌出的“奢华感”，很快就被实际体验啪啪打脸。

首先，每个户型都充斥着因结构问题，而造成触目惊心的面积浪费。

177㎡的三房，入户就是一条约近5米长、10㎡+的“迎宾大跑道”，这面积浪费的着实让人心疼。

丨177㎡户型入户跑道 楼Sir拍摄

251㎡的四房，为了实现空间过渡，硬塞出一块毫无卵用的“公共区域”。

313㎡的跃层，更是因为强行挑空，形成一条超级尴尬的“无人走廊”。

丨313㎡户型无人走廊 楼Sir拍摄

其次，除了客厅和主卧，其他空间普遍存在“大进深、小面宽”的反常规设计。

还有，项目标榜的“全景落地窗”，大面积玻璃幕墙虽在视觉上拓展了空间感，却严重牺牲了住宅最基本的通风功能。

丨439㎡户型客厅 楼Sir拍摄

这还没完，晨晖·添玺的精装标准，直接颠覆了楼Sir对豪宅的认识下限。

室内满屋大白墙、普通地砖、不知名品牌的门窗及厨具…全屋一点奢材的影子都看不到。

丨样板间实景 楼Sir拍摄

整体看下来，这个项目除了户型面积够大，楼Sir着实找不出还有哪里能配得上“豪”这个字。

就这配置，别说豪宅了，就连改善盘的门槛都够不着啊！

价格“三级跳”，要不要上车？

那么，用塔楼做豪宅，这主意，究竟是哪个“大聪明”想出来的？

说到这儿，就不得不说项目背后的开发商——海南晨晖置业有限公司（以下简称“海南晨晖”）。

从海南晨晖对外宣传的信息中，可以清晰看到，其自称是“中国民营企业500强”的宝业集团。

最后，咱们再说一说晨晖·添玺的价格。

项目1#、2#楼备案均价约1.9万/㎡，算上现场各种优惠折扣，均价大概在1.7-1.8万/㎡左右的水平。

最近，赶上“618”，项目直接甩出特价房源，单价杀到惊人的12990元/㎡！

从1.9万→1.7万→1.3万，这梦幻的“三级跳”，开发商怕是也深知自家产品硬伤不少，紧急“跳水”自救吧？

现在大甩卖，主打一个“便宜”。

但买不买？买吧，如鲠在喉，图便宜硬咽这颗果子，吞不吞得下、硌不硌牙，就看各位买家的本事（和胃口）了。

关于晨晖·添玺这个楼盘，大家有什么想说的、想问的、想吐槽的，欢迎评论区一起交流哈~