小房弟观察0-3：保利专属「绿窗户」！揭开“外滩序”的交付底裤

大家好~！这里是魔都小房弟团队

买房记得找小房弟哦，以下是正文：

最近小房弟小红书被刷屏、也有不少粉丝吐槽，杨浦滨江的保利外滩序98，业主发现自家的玻璃“绿了”，只能到售楼处门头高喊“保利退房”。

小房弟特地去现场实拍，发现问题非常严重，再加上审美问题，均价近13万的豪宅，却搞出了“美丽家园”感觉。

今天小房弟想和大家聊聊，保利专属「绿窗户」，究竟如何揭开“外滩序”的底裤。

第一个是所见所得的「绿窗户」，

小房弟拍过很多工地，如此大规模绿玻璃极为罕见，本质是低配普通玻璃，没有用现在常用的超白玻璃，但现在大规模装好了，后续还有可能改进吗？更可怕的是，绿窗户还是保利外滩序98最小的问题之一。

第二个是全面爆出的「维权问题」，

业主发现保利外滩序98全小区，只有两栋楼电梯可直达B2层车库，其余楼栋都需要先到B1再徒步下B2，这车位还敢超前预售。

样板间墙面上插座还在左侧，实际被移到了右侧；顶层业主由于设计问题没法装晾衣架；石材和效果图差距巨大。

最搞笑的是国企央企合作项目，去年10月还被官方批评施工安全问题。

第三个是外滩序系列的「超高溢价」，

保利外滩系列产品，市场火的时候外滩序45认筹率飙到726%，后面就开始对产品迷之自信，价格是约定越离谱。

江浦公园的保利外滩启PARK77，明明和外滩没多大关系，却敢把价格顶到13.55万；保利·外滩曜更牛逼轰轰，当时异地售楼处，把平凉路干到将近14万。现在新房市场下滑，这两个项目都卖得磕磕碰碰，地王主打寻找溢价率的接盘者。

总结

真正的系列产品，应该是聚是一团火、散是漫天星。按照这个绿玻璃的敷衍质量，可千万别是聚是一团shit，散是漫天稀。后续如果想保利外滩系列产品，建议先来外滩序98工地转转。

小房弟观察是小房弟2026年的重点栏目，主要是和大家聊聊楼盘及开发商趣闻，欢迎大家点赞支持。